Vendido, apenas revenda
O primeiro projeto do Magic Companies em Kissimmee: 180 moradias vendidas no primeiro ano, em um condomínio que combina simplicidade, sofisticação e design contemporâneo.
O Magic Village Yards é o primeiro projeto do Magic Companies e foi um sucesso de vendas: 180 moradias vendidas no primeiro ano. O condomínio combina simplicidade, sofisticação e design contemporâneo.
O Magic Village Yards é um dos três condomínios que o Magic Companies construiu em Kissimmee: mesmo zoneamento para aluguel de curta temporada, mesma operação com serviços de hotel, fases diferentes do projeto. Se você ainda está comparando com o que existe fora do grupo, comece pelos melhores condomínios de Orlando para aluguel por temporada; a ficha do Magic Village Yards no site do Daniel reúne os dados da comunidade em uma página só.
Esta é a lista de serviços padrão do Magic Companies nos condomínios do grupo. O material oficial do Yards não detalha as amenidades da comunidade uma a uma. Confirme com o Daniel o que está disponível hoje antes de considerar uma unidade.
Serviço de hotel dentro de casa aparece na conta todo mês: HOA, contas de consumo, administração, limpeza e reposição de enxoval. O guia sobre quanto custa manter uma vacation home em Orlando abre esses custos linha a linha, e o de custos e rentabilidade de uma casa de temporada perto da Disney mostra o que sobra depois deles.
As plantas e metragens do Magic Village Yards não estão no material público do empreendimento. Peça pelo formulário e o Daniel envia as que tiver, junto com o histórico de preço por planta.
O Yards fica em Kissimmee, na Flórida, a mesma região dos outros condomínios do Magic Companies e do turismo dos parques de Orlando. O material oficial do empreendimento não publica um mapa de distâncias; para uma unidade específica, o Daniel confirma a localização exata e os tempos de deslocamento reais.
As 180 moradias foram vendidas no primeiro ano e não há unidades do incorporador. A entrada é pela revenda: o Daniel mantém uma lista de espera e avisa quando uma unidade entra no mercado.
Na revenda, preço justo não é média de condomínio: é o histórico da própria casa. O artigo sobre como avaliar o valor de revenda de uma casa em Orlando explica como montar esse comparativo, e a lista dos 7 fatores que valorizam imóveis em condomínios resort mostra o que costuma sustentar o valor ao longo dos anos.
Preço de revenda varia por unidade e por momento de mercado. O Daniel envia os comparáveis atualizados quando há disponibilidade.
Daniel Dourado é Sales Associate licenciado na Flórida pela Premier Sotheby's International Realty e concentrou a carreira no ecossistema Magic Village: compras na planta, revendas e acompanhamento dos proprietários depois do fechamento. Mais sobre quem é o Daniel Dourado no site principal.
À venda
O escritório de design italiano Pininfarina, reconhecido por projetos para Ferrari e Rolls-Royce, assina pela primeira vez um empreendimento de luxo em Orlando. Casas de 3 e 4 suítes, serviços de hotel cinco estrelas e área de lazer completa.
Vendido, apenas revenda
195 casas de 3 e 4 quartos ao lado de Celebration, vendidas em 18 meses. Segundo projeto do Magic Companies, feito depois de o modelo de negócio ser melhorado a partir da experiência do Yards.
Na prática, sim, e é o que a maior parte dos clientes brasileiros faz. Vale saber que a Flórida tem legislação específica que restringe a compra de imóveis por determinados foreign principals ligados a chamados foreign countries of concern, com regras próprias para terrenos agrícolas e para áreas próximas de infraestrutura crítica ou instalações militares, além de restrições adicionais relacionadas à China. Compradores precisam prestar declaração no fechamento. A elegibilidade e a estrutura de compra, em nome pessoal ou por pessoa jurídica americana, devem ser confirmadas com advogado e contador nos Estados Unidos antes da assinatura.
Não necessariamente. Boa parte dos clientes fecha à distância, com documentos assinados eletronicamente e reconhecimento remoto quando a title company aceita. Visitar antes é recomendável, mas não é condição.
Existem bancos que financiam estrangeiros, normalmente com entrada a partir de 30% a 35% e taxas mais altas do que as oferecidas a residentes. As condições mudam com frequência e dependem do banco e do seu perfil. O Daniel apresenta os credores com quem os clientes dele fecharam recentemente e você negocia diretamente com eles.
Sim. O Magic Village é zoneado para aluguel de curta temporada, e o proprietário reserva as próprias datas na agenda da administração. Quanto mais alta a temporada que você bloquear para uso pessoal, menor a receita do ano, e esse trade-off entra na simulação.
Há property tax anual sobre o imóvel, taxas locais sobre hospedagem e declaração de renda nos EUA sobre o resultado do aluguel, além das obrigações no Brasil. Números específicos dependem do condado, da estrutura de compra e do seu enquadramento. O Daniel indica contadores que atendem brasileiros, mas a orientação fiscal é feita por eles.
O Magic Village costuma revender bem justamente por ser pequeno e desejado, mas a venda envolve custos, retenção de imposto na fonte para estrangeiros e tempo de mercado. Vale planejar a saída antes da compra, e o Daniel também conduz a venda quando chegar a hora.
Três perguntas rápidas. O Daniel responde com o que existe hoje para o seu caso, não com um catálogo.
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