Vendido, apenas revenda

Magic Village Views

O segundo projeto de luxo do Magic Companies: 195 casas de 3 e 4 quartos ao lado de Celebration e do complexo da Disney, com serviços de hotel e administração completa do imóvel.

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Um condomínio de 195 casas, vendido em 18 meses

O Magic Village Views combina a beleza e as luzes do mundo exterior no interior do empreendimento, com espaços internos e externos pensados para férias em família ao lado dos parques e das principais atrações de Orlando. A administração é especializada em hospitalidade e cuida do imóvel, do aluguel e de todos os serviços de hotel.

O Magic Village Views é um dos três condomínios que o Magic Companies construiu em Kissimmee: mesmo zoneamento para aluguel de curta temporada, mesma operação com serviços de hotel, fases diferentes do projeto. Se você ainda está comparando com o que existe fora do grupo, comece pelos melhores condomínios de Orlando para aluguel por temporada; a ficha do Magic Village Views no site do Daniel reúne os dados da comunidade em uma página só.

O que o condomínio oferece

Concierge e serviços de hotel
Casas de 3 ou 4 suítes
Recepção multilíngue
Restaurante e cafeteria
Condomínio fechado com seguranças
Clubhouse com piscina aquecida, academia e brinquedoteca
Quadras de tênis e voleibol
Manutenção e limpeza no local
Transporte gratuito aos parques temáticos
Wi-Fi e estacionamento gratuitos

Serviço de hotel dentro de casa aparece na conta todo mês: HOA, contas de consumo, administração, limpeza e reposição de enxoval. O guia sobre quanto custa manter uma vacation home em Orlando abre esses custos linha a linha, e o de custos e rentabilidade de uma casa de temporada perto da Disney mostra o que sobra depois deles.

Gestão completa da sua casa

A administração cuida da casa, incluindo o pagamento das contas de serviços públicos e toda a documentação necessária para manter a propriedade no negócio de aluguel para férias, com a emissão e a renovação das licenças comerciais e de hotel. O proprietário recebe relatórios mensais de desempenho e rentabilidade.

Plantas e metragens

Columbia

4 suítes e 1 lavabo

Área total: 259 m²
Área interna: 218 m²

Tribeca

3 suítes e 1 lavabo

Área total: 254 m²
Área interna: 203 m²

Kit mobília e upgrades

O kit mobília entrega a casa com alto padrão de decoração, conforto e sofisticação, pronta para as férias da família ou para a locação.

Varanda gourmet: churrasqueira inox, bancada de granito, mesa de jantar e área de estar
Spa: banheira de hidromassagem e área de estar

Em unidades de revenda, confirme com o Daniel quais upgrades a casa já tem.

Localização

Ao lado de Celebration e do Disney's World

Estrategicamente localizada no destino nº 1 para turismo familiar no mundo, Orlando foi considerada pela revista Forbes a melhor cidade para investir em imóveis, pelos milhões de visitantes que recebe anualmente, e também a cidade nº 1 dos EUA para eventos corporativos e convenções. O Magic Village Views fica ao lado de Celebration e do Disney's World, uma das áreas mais privilegiadas da cidade.

Como comprar no Views hoje

As 195 casas foram vendidas em 18 meses e não há mais unidades do incorporador. A entrada é pela revenda: o Daniel mantém uma lista de espera e avisa quando uma unidade entra no mercado, antes de ela ganhar exposição ampla.

O que conferir antes de fazer proposta

Histórico de receita e ocupação da própria unidade, e não a média do condomínio
Idade e estado da mobília e dos eletrodomésticos, que definem o custo de recolocar a casa no aluguel
Valor do HOA vigente e o que ele inclui, mais o custo anual completo de manter a casa
Situação das licenças comerciais e de hotel e a transição do contrato de administração
Planta, orientação e posição da casa no condomínio, que pesam na diária média

Na revenda, preço justo não é média de condomínio: é o histórico da própria casa. O artigo sobre como avaliar o valor de revenda de uma casa em Orlando explica como montar esse comparativo, e a lista dos 7 fatores que valorizam imóveis em condomínios resort mostra o que costuma sustentar o valor ao longo dos anos.

Preço de revenda varia por unidade e por momento de mercado. O Daniel envia os comparáveis atualizados quando há disponibilidade.

Quem conduz a negociação

Daniel Dourado de Souza, Sales Associate da Premier Sotheby’s International Realty

Daniel Dourado é Sales Associate licenciado na Flórida pela Premier Sotheby's International Realty e concentrou a carreira no ecossistema Magic Village: compras na planta, revendas e acompanhamento dos proprietários depois do fechamento. Mais sobre quem é o Daniel Dourado no site principal.

58 transações concluídas no ecossistema Magic Village Compras e revendas nas diferentes fases · histórico de Daniel Dourado até agosto de 2026

97 avaliações verificadas com nota média 5,0 Testimonial Tree · consultado em agosto de 2026

Os outros condomínios Magic Village

À venda

Magic Village by Pininfarina

O escritório de design italiano Pininfarina, reconhecido por projetos para Ferrari e Rolls-Royce, assina pela primeira vez um empreendimento de luxo em Orlando. Casas de 3 e 4 suítes, serviços de hotel cinco estrelas e área de lazer completa.

Ver preços e plantas

Vendido, apenas revenda

Magic Village Yards

O primeiro projeto do Magic Companies: 180 moradias vendidas no primeiro ano, combinando simplicidade, sofisticação e design contemporâneo.

Ver o Yards e a revenda

Perguntas frequentes

Estrangeiro pode comprar no Magic Village?

Na prática, sim, e é o que a maior parte dos clientes brasileiros faz. Vale saber que a Flórida tem legislação específica que restringe a compra de imóveis por determinados foreign principals ligados a chamados foreign countries of concern, com regras próprias para terrenos agrícolas e para áreas próximas de infraestrutura crítica ou instalações militares, além de restrições adicionais relacionadas à China. Compradores precisam prestar declaração no fechamento. A elegibilidade e a estrutura de compra, em nome pessoal ou por pessoa jurídica americana, devem ser confirmadas com advogado e contador nos Estados Unidos antes da assinatura.

Preciso ir aos Estados Unidos para fechar?

Não necessariamente. Boa parte dos clientes fecha à distância, com documentos assinados eletronicamente e reconhecimento remoto quando a title company aceita. Visitar antes é recomendável, mas não é condição.

Dá para financiar sendo brasileiro?

Existem bancos que financiam estrangeiros, normalmente com entrada a partir de 30% a 35% e taxas mais altas do que as oferecidas a residentes. As condições mudam com frequência e dependem do banco e do seu perfil. O Daniel apresenta os credores com quem os clientes dele fecharam recentemente e você negocia diretamente com eles.

Posso alugar por temporada e usar a casa também?

Sim. O Magic Village é zoneado para aluguel de curta temporada, e o proprietário reserva as próprias datas na agenda da administração. Quanto mais alta a temporada que você bloquear para uso pessoal, menor a receita do ano, e esse trade-off entra na simulação.

Que impostos eu pago sobre o aluguel?

Há property tax anual sobre o imóvel, taxas locais sobre hospedagem e declaração de renda nos EUA sobre o resultado do aluguel, além das obrigações no Brasil. Números específicos dependem do condado, da estrutura de compra e do seu enquadramento. O Daniel indica contadores que atendem brasileiros, mas a orientação fiscal é feita por eles.

E se eu quiser vender daqui a alguns anos?

O Magic Village costuma revender bem justamente por ser pequeno e desejado, mas a venda envolve custos, retenção de imposto na fonte para estrangeiros e tempo de mercado. Vale planejar a saída antes da compra, e o Daniel também conduz a venda quando chegar a hora.