Três condomínios do Magic Companies em Kissimmee, a minutos da Disney. Casa de 3 ou 4 suítes, serviços de hotel e locação de curta temporada com a gestão inclusa.
Os três são do Magic Companies, ficam em Kissimmee e seguem o mesmo modelo: casa de 3 ou 4 quartos, serviços de hotel e locação de curta temporada. O que muda é a fase do projeto e o que está disponível hoje. As fichas também estão entre as comunidades de Orlando do site do Daniel.
À venda
O escritório de design italiano Pininfarina, reconhecido por projetos para Ferrari e Rolls-Royce, assina pela primeira vez um empreendimento de luxo em Orlando. Casas de 3 e 4 suítes, serviços de hotel cinco estrelas e área de lazer completa.
Vendido, apenas revenda
195 casas de 3 e 4 quartos ao lado de Celebration, vendidas em 18 meses. Segundo projeto do Magic Companies, feito depois de o modelo de negócio ser melhorado a partir da experiência do Yards.
Vendido, apenas revenda
O primeiro projeto do Magic Companies: 180 moradias vendidas no primeiro ano, combinando simplicidade, sofisticação e design contemporâneo.
O Magic Village foi idealizado para investidores que buscam conforto e exclusividade: é um condomínio de férias em Orlando que possibilita renda com a locação, dispõe de serviços de hotel cinco estrelas e área de lazer completa. Você compra a casa e a operação fica com o Magic Companies, que atua no mercado imobiliário internacional e na gestão de propriedades no corredor turístico de Orlando.
São 58 transações concluídas no ecossistema Magic Village, incluindo compras e revendas em suas diferentes fases, até agosto de 2026. Na prática, o que isso te dá: histórico real de preço por planta e por fase, leitura de quanto cada unidade vem rendendo, aviso antecipado quando uma casa boa vai entrar no mercado e negociação feita por quem já sentou dos dois lados da mesa aqui dentro.
Fora do Magic Village, o histórico dele está em quem é o Daniel Dourado e nas avaliações de clientes publicadas no site.
A casa é comprada em nome do proprietário e entra no programa de locação de curta temporada do condomínio: a receita vem das diárias e a administração cuida de reserva, hóspede, limpeza e manutenção. As datas de uso pessoal são bloqueadas na mesma agenda. Sobre receber em dólar morando no Brasil, o Daniel escreveu como investir em Orlando e receber em dólar.
Custos de manutenção, financiamento e comparativos entre condomínios estão detalhados nos guias de aquisição.
O Magic Village fica em Kissimmee, ao lado de Celebration e do complexo da Disney, no destino nº 1 para turismo familiar no mundo. A Revista Forbes considerou Orlando a melhor cidade para investir em imóveis, pelos milhões de visitantes que a cidade recebe anualmente, e também a cidade nº 1 para eventos corporativos e convenções nos Estados Unidos.
O turismo na região dos parques atrai milhões de famílias, que procuram estadias na média de 7 a 14 dias, o perfil de hóspede que uma casa de 3 ou 4 quartos atende melhor do que um quarto de hotel. Sobre o que a chegada de um novo parque faz com a demanda da região, vale ler o efeito do Epic Universe nos imóveis de Orlando.
Na prática, sim, e é o que a maior parte dos clientes brasileiros faz. Vale saber que a Flórida tem legislação específica que restringe a compra de imóveis por determinados foreign principals ligados a chamados foreign countries of concern, com regras próprias para terrenos agrícolas e para áreas próximas de infraestrutura crítica ou instalações militares, além de restrições adicionais relacionadas à China. Compradores precisam prestar declaração no fechamento. A elegibilidade e a estrutura de compra, em nome pessoal ou por pessoa jurídica americana, devem ser confirmadas com advogado e contador nos Estados Unidos antes da assinatura.
Não necessariamente. Boa parte dos clientes fecha à distância, com documentos assinados eletronicamente e reconhecimento remoto quando a title company aceita. Visitar antes é recomendável, mas não é condição.
Existem bancos que financiam estrangeiros, normalmente com entrada a partir de 30% a 35% e taxas mais altas do que as oferecidas a residentes. As condições mudam com frequência e dependem do banco e do seu perfil. O Daniel apresenta os credores com quem os clientes dele fecharam recentemente e você negocia diretamente com eles.
Sim. O Magic Village é zoneado para aluguel de curta temporada, e o proprietário reserva as próprias datas na agenda da administração. Quanto mais alta a temporada que você bloquear para uso pessoal, menor a receita do ano, e esse trade-off entra na simulação.
Há property tax anual sobre o imóvel, taxas locais sobre hospedagem e declaração de renda nos EUA sobre o resultado do aluguel, além das obrigações no Brasil. Números específicos dependem do condado, da estrutura de compra e do seu enquadramento. O Daniel indica contadores que atendem brasileiros, mas a orientação fiscal é feita por eles.
O Magic Village costuma revender bem justamente por ser pequeno e desejado, mas a venda envolve custos, retenção de imposto na fonte para estrangeiros e tempo de mercado. Vale planejar a saída antes da compra, e o Daniel também conduz a venda quando chegar a hora.
Três perguntas rápidas. O Daniel responde com o que existe hoje para o seu caso, não com um catálogo.
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